Selon une étude récente de Solidaris*, le coût mensuel d'un séjour en maison de repos s'élève à 1.562 EUR/mois. A savoir 1.453 EUR pour l'hébergement plus les frais annexe. Pour un séjour en seigneurie il faudra débourser plus de 4.500 EUR en moyenne par mois. Ceci sans tenir compte des petits à cotés lorsque l'on est encore en âge de se déplacer. Voici un budget qu'il va falloir aller trouver dans son portefeuille lorsque cette décision sera prise. Étant donné que le placement d'argent sans risque ne rapporte plus rien et que les allocations retraites sont faibles, en toute logique les seniors cherchent une alternative pérenne pour compléter le montant de leur pension.
Il s'agit d'une question de société, lorsque l'on sait que le montant moyen de la pension est en-dessous des 1.500 EUR nets. A tel point que le gouvernement De Croo 1er en a fait un des points de l'accord rudement mené comme on le sait.
Certaines personnes préfèrent vendre leur bien de gré à gré et ainsi utiliser la somme pour vivre plus confortablement. Comme vous l'aurez compris le désavantage de cette formule c'est qu'une fois que le bien est vendu vous devrez placer cet argent. Et si le capital est placé avec le plus de sécurité possible vous perdrez, in fine, du capital en raison de l'inflation.
Dans le cadre d'un viager inoccupé ou libre le crédirentier, à savoir le vendeur, pourra non seulement profiter du bouquet issu de la vente, en général 15 % de la valeur du bien (plus élevé en fonction de l'âge), ainsi qu'une rente indexée. Cette formule encore peu usitée chez nous pourrait à l'avenir susciter de plus en plus l'intérêt de nos seniors dans la mesure où la rente perçue serait ainsi supérieure à celle d'un loyer. Si vous avez bien lu, la rente d'un viager libre est plus élevée que ce que vous percevriez en le louant. Ceci, tout en ne devant plus se soucier des aléas d'une location auprès d'un tiers (vide locatif, travaux à effectuer, rafraichissement du bien, loyers en retard etc).
Vous l'aurez compris, après analyse, pour bon nombre de seniors payer leur maison de retraite passera de plus en plus pas une vente en viager.
Pourquoi le montant de la rente (en viager libre/viager inoccupé) serait-elle supérieure à un loyer me demanderez-vous ?
C'est bien simple, car lors d'une vente en viager le Notaire instrumentant ou votre conseiller viager effectuera un calcul reprenant votre usufruit (vu que vous n'en aurez plus l'usage) ainsi que le loyer fictif que vous en obtiendriez si vous deviez le louer vous même tout en restant propriétaire.
Voici un exemple concret :
Madame Denise a 75 ans, celle-ci est propriétaire et loue un appartement à Woluwé Saint-Pierre estimé à 305.000 EUR
Le bouquet vaudra vu son âge : 45.750 EUR
Le loyer est estimé à 1.050 EUR
La rente perçue pendant 14 ans sera aux alentours de 1.510 EUR
Soit un différentiel par rapport à une mise en location de +/- 400 EUR en
plus du bouquet versé à la vente.
(*en fonction de l'offre et de la demande, notre crédirentière pourrait exiger un bouquet plus élevé et une rente un peu plus faible ou l'inverse.)
Chaque cas étant particulier, n'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions voir ensemble la situation qui serait pour vous la plus confortable tout en correspondant à la demande du marché.
Informations complémentaires au sujet du viager :
Source :
Etude Solidaris : étude complète