La vente immobilière en viager est encore très peu utilisée dans notre pays. En effet, sur les 175.000 ventes immobilières annuelles, seules 1.000 sont liées à la vente immobilière en viager. La formule la plus courante est le viager dit occupé.
Quelles sont les caractéristiques de la vente en viager occupé ?
Des revenus complémentaires :
Dans le cadre du viager occupé le ou les vendeurs décident de vendre le bien qu'ils occupent dans le but de bénéficier d'un bouquet payé le jour de l'acte passé devant le notaire. Ce dernier s'élève en moyenne à 15 % de la valeur vénale du bien. Ce pourcentage fluctue en fonction de l'âge du vendeur. Plus on avance en âge, plus le bouquet sera élevé et inversement si on est plus jeune.
Rester "chez soi" :
Tel que stipulé dans l'intitulé, l'avantage indéniable du viager occupé est de permettre au vendeur en viager de continuer à vivre entre ses murs tout en améliorant son confort de vie.
Le vendeur pourra également décider d'opter soit pour un droit d'usage soit pour un droit à l'usufruit ce que nous décrivons plus en détail sur cette page ici
Moins de charges :
Le candidat-vendeur en viager opte également pour une solution liée à sa planification financière. En effet, le crédirentier à savoir le bénéficiaire d'une rente viagère ne devra plus s’acquitter des frais liés aux obligations du propriétaire lors d'importants travaux (chaudière, toiture à refaire etc) ou la constitution d'un fonds de réserve réclamé par un syndic pour un appartement.
Par contre, contrairement à la location, le crédirentier devra s’acquitter du précompte immobilier vu la particularité de cette opération.
Pas d'impôts à payer sur la rente sauf dans un cas précis :
La rente viagère est considérée comme le produit d'une vente et donc à ce titre n'est pas considérée pas le SPF Finances comme un revenu. Dès lors, la rente viagère n'est pas taxée.
Par contre, la question nous est souvent posée au sujet de la vente en viager à une société. Dans ce cas là bien précis, la rente sera taxée à 30 %. Le calcul sera basé sur 3 % de la valeur sur laquelle les droits d'enregistrement ont été prélevés.
Pour plus de détails, n'hésitez pas à nous contacter au 0490 43 71 16 ou via notre formulaire destiné aux candidats-vendeurs en viager
Source :
https://www.monastucesetconseils.be/2020-05/toujours-interessant-qu-elle-vous-verse-une-rente-viagere-WAACSOAR_EU12050501