Vendre en viager :
Les étapes  essentielles

ANALYSE DE VOS BESOINS

01

Avant toute vente, il est vivement conseillé de discuter de votre projet avec un professionnel spécialisé en Viager.

 

L'expert en Viager vous accompagnera afin de trouver le meilleur équilibre entre le bouquet initial, la rente perçue et la durée de celle-ci.

ESTIMATION DU BIEN

02

Après avoir analysé vos besoins et votre situation personnelle (viager à une ou deux têtes; titre de propriété etc)  l'expert en viager fera une estimation plus complète du bien tenant compte de vos souhaits permettant de valoriser le bouquet et calculer la rente sur base des règles légales appliquées en la matière.

CONVENTION DE VENTE

03

3.1. Votre décision est prise, vous avez analysé les différentes possibilités et trouvé le juste équilibre entre le Bouquet, la Rente et la Durée du viager que vous souhaitez mettre en place. Ceci est fixé dans la convention que vous signez avec le vendeur.

     Afin de préparer la vente, il vous sera demandé de fournir les documents et

     attestations suivantes :

1. Renseignements Urbanistiques (pouvant être demandés via votre Notaire)

2. Le Certificat PEB (impact énergétique de votre bien)

3. Le titre de propriété

4. Le Certificat de contrôle électrique

5. (Vente d'un appartement) : les 3 derniers procès-verbaux de l'assemblée générale

    des propriétaires)

6. (Citerne d'essence) : Certificat d'étanchéité

7. Le DIU : Le dossier d'intervention ultérieure, reprenant les travaux effectués et

   les matériaux utilisés.

8. Pollution des sols : Cette attestation est fournie par l'administration Régionale.

* Lors de la vente d'un appartement, avant toute mise en vente, il vous sera réclamé  les

   informations suivantes :

 

  • Le montant du fonds de roulement et du fonds de réserve ;

  • Le montant des arriérés éventuellement dus par le vendeur ;

  • La situation des appels de fonds destinés au fonds de réserve et décidés par l’assemblée générale avant le transfert de propriété ;

  • Le relevé des éventuelles procédures judiciaires ;

  • Les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des trois dernières années ;

  • Le dernier bilan approuvé par l’assemblée générale.

* PerpetuHome vous assistera, bien entendu, tout au long de ces démarches.


VISITES & COMPROMIS DE VENTE

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Vous informerez votre conseiller en viager de vos préférences au sujet des jours et heures de visites pour les candidats-acheteurs.

PROPOSITION DE VENTE

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Après réception de la proposition d'achat remise par le candidat acheteur, votre conseiller en discutera avec vous. Dans la plupart des cas, le compromis sera discuté avec le Notaire.  Le Notaire accompagnera les deux parties dans la rédaction du compromis de vente.

ACTE DE VENTE

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En moyenne entre 4 et 6 mois après la signature du compromis de vente, vous serez convoqué chez le Notaire afin de signer l'acte de vente en viager. A cette date vous percevrez le bouquet payé par le vendeur et le payement de la rente pourra entrer en vigueur.

Pour l'aspect frais et taxation n'hésitez pas à consulter la page suivante : Viager, coût et fiscalité

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