Jacques, 83 ans
Appartement Auderghem
Valeur du bien : 225.000 EUR
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Viager occupé
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Calcul basé sur 1 une tête
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Bouquet : 50.000 EUR
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Rente : 1.350 EUR
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Durée : 10 ans
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Rentabiliser votre immobilier tout en restant "chez-vous"
La vente immobilière en viager est la formule la plus efficace pour compléter vos revenus en toute sécurité tout en vous permettant de continuer à vivre "chez-vous".
Grâce au viager, vous percevrez un bouquet payé le jour de l'acte se déroulant devant le notaire et bénéficierez à partir de cette date d'une rente mensuelle vous permettant d'améliorer votre confort de vie.
*La formule concernant le viager inoccupé est également possible, dans ce cas-là vous n'aurez plus à vous occuper de la gestion de votre immeuble.
La vente d'un bien en viager permet de bénéficier d'une somme immédiate, ce que l'on appelle le "bouquet" estimé de 20 à 30% de la valeur du bien.
Par la suite le vendeur, bien que n'étant plus propriétaire du bien, pourra continuer à y résider tout en bénéficiant d'une "rente" mensuelle dont le montant et la durée seront négociés au moment de la vente pendant une période qui varie traditionnellement de 10, 15 ou 20 ans.
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Vous assurer un complément de revenus
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Possibilité d'opter pour un droit d'usage ou d'usufruit
Lors d'une vente en viager, le vendeur (propriétaire) devra bien étudier la question du choix entre le droit d'usage ou du droit à l'usufruit par rapport la rente viagère.
Le droit d'usage :
(Rente plus élevée) Le droit d'usage est celui qui confère au vendeur la possibilité pour lui et sa famille de continuer à résider dans les murs. Toutefois, étant donné que ce droit est limité à l'usage, le bénéficiaire ne pourra récolter les fruits, à savoir un loyer, s'il décide un jour de quitter les lieux (par exemple : lors d'un départ en maison de repos ou à l'étranger, le vendeur n'aura pas à gérer la location du bien).
Le droit à l'usufruit :
Si la vente en viager est assortie d'un droit d'usufruit, alors le crédirentier (vendeur) pourra non seulement d'occuper les lieux, mais également en percevoir les fruits (loyers). Ce qui survient lorsque le vendeur décide de partir en maison de repos et met son bien en location.
Par conséquent, lors d'une vente en usufruit on calculera une rente moins élevée étant donné que ses droits sur le bien sont plus importants.
PerpetuHome vous accompagnera lors de cette décision, notamment, en vous proposant avec l'expert immobilier la solution la plus adaptée à votre souhait.
Dans le cadre du viager, le vendeur pourra conserver son lieu de vie tout en étant déchargé des coûts les plus importants tels que le renouvellement d'une chaudière ainsi que tous les travaux importants comme la changement des châssis, des travaux d'isolation ou les réparations d'une toiture. Par contre, le précompte immobilier, lui, sera toujours à la charge du vendeur dans le cadre du viager dit occupé.
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Réduire vos charges
Nelly 81 ans
& Peter 82 ans
Maison Genappe
Valeur du bien : 300.000 EUR
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Viager occupé
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Calcul basé sur 2 têtes
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Bouquet : 25.000 EUR
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Rente : 1.150 EUR
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Durée : 15 ans
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