LES 4 CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DE LA VENTE EN VIAGER :

Rentabiliser le viager tout en restant "chez soi"

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Grâce au viager, votre maison ou appartement, peut vous apporter ce revenu complémentaire utile pour la plupart d'entre-nous. Ceci tout en restant dans "vos" murs ce qui procure un confort tant psychologique que financier.

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*La formule concernant le viager inoccupé est également possible, dans ce cas-là vous n'aurez plus à vous occuper de la gestion de votre immeuble.

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S'assurer un complément de revenu

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La vente d'un bien en viager permet de bénéficier d'une somme immédiate, ce que l'on appelle le "bouquet" estimé de 20 à 30% de la valeur du bien.

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Par la suite le vendeur, bien que n'étant plus propriétaire du bien, pourra continuer à y résider tout en bénéficiant d'une "rente" dont le montant et la durée seront négociées au moment de la vente pendant une période qui varie traditionnellement de 10, 15 ou 20 ans.

Droits d'usage et d'usufruit

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Lors d'une vente en viager, le vendeur (propriétaire) devra bien étudier cette question.

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Le droit d'usage :

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(Rente plus élevée) La raison est simple, le droits d'usage est celui qui confère au vendeur la possibilité pour lui et sa famille de continuer à résider dans les murs mais ne pourra récolter les fruits, à savoir un loyer, lors d'une location lorsque celui(celle)-ci aura décidé de quitter les lieux (par exemple : lors d'un départ en maison de repos ou à l'etranger, le vendeur n'aura pas à gérer la location du bien).

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Le droit à l'usufruit :

Si, lors de la vente, l'usufruit est conservé par le vendeur celui-ci lui permettra non seulement d'occuper les lieux, mais également d'en percevoir les fruits à savoir les loyers (par exemple : si le vendeur décide de partir en maison de repos et de relouer le bien).

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Par conséquent, lors d'une vente en usufruit on calculera une rente moins élevée.

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PerpetuHome vous accompagnera lors de cette décision, notamment, en vous proposant avec l'expert immobilier la solution la plus adaptée à votre souhait.
 

Réduire ses charges

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Le vendeur pourra conserver son lieu de vie tout en étant déchargé des coûts les plus importants tels que le renouvellement d'une chaudière ainsi que tous les travaux importants comme la changement des châssis ou les réparations d'une toiture. Par contre, le précompte immobilier, lui, sera toujours à sa charge.

VIDEO POUR COMPRENDRE LE VIAGER

Jacques, 83 ans

 Appartement Auderghem

Valeur du bien : 225.000 EUR

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• Viager occupé

• Calcul basé sur 1 une tête

• Bouquet : 50.000 EUR

• Rente : 1.350 EUR

• Durée : 10 ans 

Nelly 81 ans

et Peter 82 ans

 Maison Genappe

Valeur du bien : 300.000 EUR

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• Viager occupé

• Calcul basé sur 2 têtes

• Bouquet : 25.000 EUR

• Rente : 1.150 EUR

• Durée : 15 ans