Lors d'une vente en viager, le vendeur (propriétaire) devra bien étudier la question du choix entre le droit d'usage ou du droit à l'usufruit par rapport  la rente viagère.

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Le droit d'usage :

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(Rente plus élevée) Le droit d'usage est celui qui confère au vendeur la possibilité pour lui et sa famille de continuer à résider dans les murs. Toutefois, étant donné que ce droit est limité à l'usage, le bénéficiaire ne pourra récolter les fruits, à savoir un loyer, s'il décide un jour de quitter les lieux (par exemple : lors d'un départ en maison de repos ou à l'étranger). Les avantages du droit d'usage sont d'une part de ne plus devoir gérer l'éventuelle location du bien et d'autre part de bénéficier d'une rente plus élevée.

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Le droit à l'usufruit :

 

Si la vente en viager est assortie d'un droit d'usufruit, alors le crédirentier (vendeur) pourra non seulement d'occuper les lieux, mais également en percevoir les fruits (loyers). Ce qui survient lorsque le vendeur décide de partir en maison de repos et met son bien en location.

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Par conséquent, lors d'une vente en usufruit on calculera une rente moins élevée étant donné que vos droits sur le bien sont plus importants.

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PerpetuHome expert en viager vous accompagnera lors de cette décision, notamment, en vous proposant la solution la plus adaptée à votre souhait.