Bruxelles et Wallonie : la nouvelle hausse du précompte immobilier relance l’intérêt pour le viager

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Chaque année, en cette période, la même enveloppe arrive dans la boîte aux lettres : l’avis de payement du précompte immobilier.

Pour beaucoup de propriétaires, c’est une formalité. Mais pour de nombreux retraités, ce courrier rime avec stress et inquiétude. Car ce montant, souvent en hausse, vient peser lourd dans un budget déjà serré.

Un impôt qui ne cesse d’augmenter

Le précompte immobilier est dû chaque année par les propriétaires d’un bien, qu’ils l’occupent ou le louent. Et ces dernières années, le montant de cet impôt a connu une hausse marquée. En 2023, le revenu cadastral a été indexé de +9,6 %, avant une nouvelle augmentation d’environ +4 % en 2024. Dans certaines communes bruxelloises, la facture totale du précompte a même bondi de 20 à 30 % en quelques années, sous l’effet combiné de l’indexation et de la hausse des centimes additionnels.

Cette évolution a un double impact : elle augmente non seulement le montant du précompte à payer, mais aussi le revenu cadastral indexé repris dans la déclaration d’impôt. Autrement dit, même sans percevoir plus de revenus réels, votre base imposable augmente. Pour les pensionnés, cela peut faire la différence entre un équilibre confortable et un budget tendu.

Quand le logement devient un poids financier

Beaucoup de seniors tiennent à leur maison : c’est un lieu de souvenirs, de sécurité, d’identité. Mais il arrive que cette maison devienne aussi une source de « Comment vais-je encore payer le précompte cette année ? » La question que bon nombre de nos clients ce sont posés. Certains envisagent de vendre pour louer un appartement plus petit, d’autres de louer une partie du bien, mais ces solutions ne conviennent pas toujours. Heureusement, il existe une alternative presque évidente et encore souvent méconnue : le viager.

Le viager, une solution qui allège les charges

En vendant votre bien en viager libre, vous ne devez plus payer le précompte immobilier ni les autres frais liés à la propriété : ils passent à charge de l’acheteur.

Dans le cas le plus courant où vous continuez à vivre chez vous dans le cadre du viager occupé, le précompte immobilier reste à votre charge, mais les dépenses lourdes (grands travaux, toiture, chauffage…) sont généralement transférées à l’acheteur. Et surtout, le viager vous permet de transformer la valeur de votre bien en un revenu régulier (la rente viagère) tout en vous assurant la stabilité et la sécurité de votre logement.

Un moment idéal pour réfléchir

La période du précompte immobilier est souvent celle où l’on fait le point : « Ai-je encore envie de gérer tout cela ? ». C’est aussi un bon moment pour envisager des solutions durables, sereines et adaptées à votre âge et à vos besoins. Le viager c’est une manière de vivre mieux avec son patrimoine, en allégeant les charges et en améliorant son quotidien.

Chez PerpetuHome, nous accompagnons les seniors dans cette réflexion, avec bienveillance et transparence. Si la facture du précompte vous fait hésiter, pourquoi ne pas en parler ? Une simple conversation peut ouvrir la porte à une nouvelle tranquillité d’esprit.

PerpetuHome.be – Le viager, votre complément pension.

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